PRESENTA DIPUTADA LETICIA ESTRADA INICIATIVA PARA EXPEDIR LA NUEVA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA LA CDMX.

Ciudad de México, a 14 de febrero de 2023.

PRESENTA DIPUTADA LETICIA ESTRADA INICIATIVA PARA EXPEDIR LA NUEVA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA LA CDMX.

• Afirma que la ley vigente ha sido rebasada ante la realidad que se vive en los conjuntos habitacionales al no otorgar una protección adecuada a las y los vecinos, colocándolos en una situación de vulnerabilidad.
• “Poco más de 3 millones y medio de personas que viven en condominios en la Ciudad, están expuestas a administraciones fraudulentas, ya que tres cuartas partes de los encargados de alrededor de 8 mil edificios y unidades habitacionales no tienen registro”, señala.

La diputada de Morena en el Congreso capitalino, Leticia Estrada Hernández, presentó una iniciativa para expedir la nueva Ley de Propiedad en Condominios de Inmuebles para la Ciudad de México, con la cual se pretende instrumentar un nuevo marco jurídico que atienda de forma efectiva las necesidades y problemáticas existentes de quienes viven en ese tipo de vivienda en la capital del país.

Desde la tribuna, la legisladora señaló que la propuesta propone abrogar la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, que ha sido rebasada ante la realidad que se vive en los conjuntos habitacionales al no otorgar una protección adecuada a las y los vecinos, colocándolos en una situación de vulnerabilidad.

Explicó que su iniciativa establece 3 prioridades: la defensa del patrimonio condominal, entendido como la vivienda y sus bienes e instalaciones comunes; la soberanía de la asamblea como garante de la voluntad de las personas copropietarias; y nuevas obligaciones, para que alcaldías y gobiernos se hagan cargo de la infraestructura y los servicios básicos en los condominios y unidades habitacionales de interés social.

La congresista mencionó que el Régimen de Propiedad en Condominio se diseñó para atender las necesidades de edificación de casas y departamentos, y para que la organización ciudadana garantizara la defensa de su patrimonio.

Los condominios y las unidades habitacionales han sido medios idóneos para satisfacer las necesidades de la población en este rubro, reiteró la diputada Leticia Estrada, quien comentó que de acuerdo con datos de la Procuraduría Social de la Ciudad de México (PROSOC), actualmente existen 6,166 unidades habitacionales conformadas por 614,149 viviendas en donde habitan 3,176,293 personas.

Sin embargo, aseveró, este tipo de organización de vivienda trae consigo múltiples problemáticas de diversa naturaleza que enfrentan las personas condóminas y poseedoras, siendo la inseguridad una de las principales.

Otra problemática constante es la falta de organización condominal y los datos oficiales dan cuenta que al menos siete de cada 10 unidades habitacionales padecen de esto, dijo.

Como agravante, los condominios también están expuestos a acciones fraudulentas por parte de las administraciones, ya que con base en datos recabados por el diario Milenio: “poco más de 3 millones y medio de personas que viven en condominios en la Ciudad, están expuestas a administraciones fraudulentas, ya que tres cuartas partes de los encargados de alrededor de 8 mil edificios y unidades habitacionales no tienen registro.”, agregó.

La diputada Leticia Estrada consideró que la ley condominal vigente no da respuesta a estos problemas y necesidades, pues ha dejado de ser un instrumento que garantice el derecho a una vivienda digna de las personas condóminas y poseedoras. Se ha convertido en una normativa que más allá de procurar un nivel de vida adecuado para las y los vecinos, obstaculiza el ejercicio y exigencia de sus derechos.

Por ello, se deben plantear cambios profundos y realistas al marco normativo respectivo que reviertan esta situación, insistió.

La legisladora precisó que la Ley que regula figura condominal es cada vez más contradictoria; limita las facultades de la asamblea general; anula la competencia de pleitos y cobranzas de la administración y tiene requisitos contraproducentes como la póliza de fianza para los nuevos condominios, o la contratación forzosa de un seguro a costa de sus habitantes

En el Congreso local se han presentado diversas iniciativas en la materia. Estrada Hernández afirmó que su propuesta pretende abonar a los contenidos, análisis y reflexión que se están realizando para la creación de una ley realista y verdaderamente práctica y congruente en sí misma.

La iniciativa, turnada a comisiones para su análisis y dictaminación, está compuesta de 79 artículos, distribuidos en cinco Títulos, y tres artículos transitorios, y crea los mecanismos e instrumentos necesarios que garantizan el derecho a una vivienda digna, al espacio público, a la privacidad y a la sana convivencia entre las personas que habitan en los conjuntos habitacionales.